Holmarcom mise sur El Jadida avec un pôle urbain de 276 millions de dirhams

El Jadida, longtemps perçue comme une destination balnéaire secondaire, s’impose désormais comme un territoire d’investissement à part entière. En ce mois de juin 2026, le Groupe Holmarcom y franchit un cap décisif en annonçant le lancement d’Ocean Villas, un programme immobilier intégré d’un montant global de 276 millions de dirhams TTC, situé avenue des Nations Unies, dans le quartier de l’Hippodrome. Ce projet ne se résume pas à une simple opération résidentielle : il incarne une vision d’urbanisme nouvelle, portée par les exigences d’une clientèle de plus en plus sélective et par une dynamique territoriale qui redessine les équilibres immobiliers au Maroc.

El Jadida, ville côtière à 96 kilomètres de Casablanca, a su capitaliser sur une position géographique stratégique, à mi-chemin entre la métropole économique du pays et Marrakech, capitale touristique internationale. Sa médina portugaise classée au patrimoine mondial de l’Unesco, son littoral atlantique et son cadre de vie préservé attirent depuis plusieurs années un profil d’acquéreurs exigeants, dont une part significative de Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). Ces derniers, en quête de résidences secondaires ou de placements patrimoniaux, voient dans El Jadida une alternative crédible aux marchés saturés de Casablanca et de Rabat.

C’est dans ce contexte favorable qu’Holmarcom Immobilier déploie Ocean Villas, un projet structurant qui va bien au-delà de la simple offre résidentielle. La résidence fermée, composée de 107 villas, est entourée d’un écosystème de services conçu pour répondre aux nouvelles attentes des habitants urbains : un hypermarché de 8 000 mètres carrés, neuf locaux commerciaux, une école privée et un hôtel dont les discussions avec une enseigne internationale sont en cours. Ce modèle d’aménagement dit « intégré » s’inscrit dans une tendance lourde du marché immobilier marocain, où les promoteurs s’efforcent de proposer des ensembles autonomes, capables d’offrir à leurs résidents l’ensemble des commodités sans nécessiter de déplacements quotidiens contraignants.

« Avec Ocean Villas, nous avons souhaité développer un projet structurant qui associe habitat, commerce, éducation et tourisme afin de contribuer durablement à l’attractivité d’El Jadida. Cette approche intégrée répond aux nouvelles attentes des acquéreurs, qui recherchent aujourd’hui un véritable cadre de vie et des services de proximité », déclare Hakim Cherradi, Directeur immobilier du Groupe Holmarcom.

Sur le plan opérationnel, l’avancement du projet est significatif. La première tranche a achevé ses travaux et se trouve actuellement en phase d’obtention du permis d’habiter et du titre foncier, avec une livraison prévue pour décembre 2026. La deuxième tranche, quant à elle, a finalisé ses travaux de gros oeuvre. L’ouverture simultanée d’une nouvelle voie de 50 mètres, prévue au moment de la livraison de la première tranche, devrait considérablement améliorer l’accessibilité du quartier de l’Hippodrome et renforcer la valorisation foncière de l’ensemble de la zone.

Ce pari urbanistique s’inscrit dans une mutation plus profonde du marché immobilier marocain. Face à la pression démographique dans les grandes villes et à l’allongement des temps de trajet, les acquéreurs se tournent vers des villes secondaires qui offrent une qualité de vie supérieure sans renoncer aux standards de confort contemporains. El Jadida, comme d’autres villes côtières du Royaume, bénéficie de cet arbitrage résidentiel. Les promoteurs de premier rang, à l’image d’Holmarcom, l’ont bien compris : investir dans ces territoires en devenir, c’est anticiper la demande plutôt que la suivre.

Le modèle Ocean Villas pourrait ainsi faire école. En combinant habitat haut de gamme, commerce de proximité, offre éducative et perspectives hôtelières, il répond à une demande profonde de cohérence urbaine, celle d’une ville qui fonctionne, qui vit et qui se réinvente. La réussite de ce programme sera observée avec attention par l’ensemble des acteurs du secteur, qui y verront un test grandeur nature de l’urbanisme mixte à la marocaine.

El Jadida, entre mer et ambition, n’a pas fini de surprendre.