迪拜楼市：Betterhomes三季度现金购房占比升至44%

迪拜房产经纪公司Betterhomes10月26日发布《2026年第三季度迪拜住宅市场报告》，报告显示三季度现金交易占该公司住宅销售的44%，二季度这一比例为36%。这一变化出现在迪拜房地产市场融资成本上升之际。

阿联酋中央银行在三季度末将基准利率由3.65%上调至3.90%，自9月17日起生效。Betterhomes认为，现金占比走高说明相当数量的买家无需依赖贷款即可成交，在借贷成本变动时为市场提供了稳定性。

贷款仍是主要购房方式

按揭购房依然占Betterhomes三季度销售的56%，尽管现金交易有所增加。这一比例在二季度为64%，一季度为50%。公报称，贷款仍是其客户获得房产的主要途径。

房贷服务机构Lomond表示，银行对居民和非居民买家的放贷意愿都较为积极，各家银行在新业务上展开竞争，再融资和买断类业务上的竞争尤为明显。公报指出，由于现金买家出手更快，已准备好融资的贷款买家在竞争中更占优势。

加息影响可贷额度

此次阿联酋加息紧随美国联邦储备委员会的举措。美联储将利率上调25个基点，目标区间升至3.75%至4.00%，阿联酋迪拉姆与美元挂钩，因此同步调整。阿联酋的房贷定价受EIBOR影响，而EIBOR跟随美联储政策变动。由于加息在季度结束前不到两周才生效，三季度完成的交易可能反映的是此前已安排好的融资。

Lomond预计标准固定利率房贷产品不会出现大的变化，从第四季度起利率将有小幅调整。最大的影响落在购房负担能力上：银行可能从10月起提高评估还款能力时采用的利率，买家可获批的贷款金额或因此减少。到10月底仍未拿到最终贷款要约的买家，可能收到修改后的要约，因此在签署谅解备忘录（MOU）时持有有效的预审批十分关键。

Lomond抵押贷款主管阿德里安·罗苏（Adriaan Rossouw）说：

“这是一次温和的调整，我们预计标准固定利率产品不会有大的变化，不过利率会有小幅调整。对买家而言，最大的影响在于负担能力，因为银行可能从10月起以更高的利率评估贷款资格，买家能借到的金额可能因此减少。我的建议是在签署MOU之前取得有效的预审批，并仔细比较固定利率和浮动利率方案。固定期已结束的现有房主也应重新审视自己的房贷，因为银行正在争夺再融资业务。”

固定利率与浮动利率借款人

固定利率借款人在固定期内一般不受影响，浮动利率借款人的月供则可能随贷款重新定价而变化。对于固定期已结束的借款人，多家银行推出了再融资优惠，包括免除手续费和评估费，以及报销提前还款费用。

首次购房者同样有政策支持。截至6月8日，已有超过3200名买家通过迪拜首次购房者计划购房，所购房产总价值超过50亿阿联酋迪拉姆。进入第四季度，Betterhomes表示其买家群体依然广泛，大部分交易由贷款支撑，现金买家进一步扩大了市场需求。