Binghatti Capital : le fonds Pinnacle affiche un rendement net de 194 % à Dubaï

Binghatti Capital a annoncé mercredi 28 octobre, dans un communiqué publié à Dubaï, que le Binghatti Pinnacle Development Fund avait achevé sa stratégie d’investissement avec un taux de rendement interne (TRI) net de 194 % et un multiple net sur capital investi de 2,3x au profit de ses commanditaires externes.

Ces chiffres s’entendent après déduction des frais, des dépenses du fonds et de la part des bénéfices revenant à la direction (carried interest). La société de gestion, placée sous la supervision de la Dubai Financial Services Authority (DFSA), indique que les distributions aux commanditaires sont terminées.

Le véhicule entre désormais dans une procédure formelle de liquidation. Celle-ci reste conditionnée à l’accomplissement des dernières formalités réglementaires et administratives.

Le fonds, doté d’environ 29 millions de dollars levés, s’est consacré au développement puis à la vente d’un actif unique : un projet à usage mixte de 178 unités, dont la valeur brute de développement avoisine 115 millions de dollars. Près de 90 % des lots ont trouvé preneur avant l’achèvement des travaux, pour des ventes contractées dépassant 90 millions de dollars.

« Maintenir le rythme d’exécution face à une incertitude régionale croissante a été un facteur déterminant pour parvenir à ce résultat. »

Ces mots sont ceux de Shahzad Janab, directeur général de Binghatti Capital. Pour lui, réussir ce type d’investissement suppose de la discipline à chaque étape, de l’évaluation des opportunités au déploiement du capital, jusqu’à la construction, la commercialisation et les distributions. Les deux indicateurs, selon lui, traduisent la valeur créée par le fonds et la rapidité avec laquelle les capitaux ont été rendus aux investisseurs.