Les transactions r\u00e9gl\u00e9es sans financement bancaire ont repr\u00e9sent\u00e9 44 % des ventes r\u00e9sidentielles r\u00e9alis\u00e9es par betterhomes \u00e0 Duba\u00ef au troisi\u00e8me trimestre 2026, contre 36 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. L’agence immobili\u00e8re l’a annonc\u00e9 lundi 26 octobre dans un communiqu\u00e9 pr\u00e9sentant son rapport trimestriel.<\/p>\n
Cette progression intervient sur un trimestre marqu\u00e9 par un rel\u00e8vement du taux de base de la Banque centrale des \u00c9mirats arabes unis, pass\u00e9 de 3,65 % \u00e0 3,90 % avec effet au 17 septembre. Pour betterhomes, elle t\u00e9moigne de l’existence d’un large vivier d’acqu\u00e9reurs capables d’acheter sans emprunter, un facteur de stabilit\u00e9 face \u00e0 la hausse du co\u00fbt du cr\u00e9dit.<\/p>\n
Les acquisitions financ\u00e9es par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ont pes\u00e9 56 % des ventes de l’agence au troisi\u00e8me trimestre, apr\u00e8s 64 % au deuxi\u00e8me et 50 % au premier. Le courtier Lomond fait \u00e9tat d’un app\u00e9tit soutenu des pr\u00eateurs, aussi bien pour les r\u00e9sidents que pour les non-r\u00e9sidents, les banques se disputant notamment les dossiers de refinancement et de rachat de cr\u00e9dit.<\/p>\n
Le rel\u00e8vement \u00e9mirien a suivi la d\u00e9cision de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine de porter sa fourchette cible de 25 points de base, \u00e0 3,75 %-4,00 %, le dirham \u00e9mirien \u00e9tant arrim\u00e9 au dollar. Le prix du cr\u00e9dit immobilier aux \u00c9mirats d\u00e9pend de l’EIBOR, qui \u00e9volue au rythme de la politique de la Fed. Entr\u00e9 en vigueur moins de deux semaines avant la fin du trimestre, le nouveau taux n’a sans doute pas encore pes\u00e9 sur les transactions finalis\u00e9es, souvent financ\u00e9es en amont.<\/p>\n
Lomond n’anticipe pas de bouleversement des offres classiques \u00e0 taux fixe, seulement de l\u00e9gers ajustements \u00e0 partir du quatri\u00e8me trimestre. L’effet principal concernera la solvabilit\u00e9 : les banques devraient, d\u00e8s octobre, calculer l’\u00e9ligibilit\u00e9 des emprunteurs sur un taux plus \u00e9lev\u00e9, ce qui peut r\u00e9duire le montant accord\u00e9. Les acheteurs n’ayant pas re\u00e7u leur lettre d’offre d\u00e9finitive avant fin octobre pourraient se voir proposer des conditions r\u00e9vis\u00e9es.<\/p>\n
Les emprunteurs \u00e0 taux fixe restent en principe prot\u00e9g\u00e9s pendant la dur\u00e9e de leur p\u00e9riode fixe, tandis que les mensualit\u00e9s \u00e0 taux variable peuvent \u00e9voluer. Plusieurs banques proposent par ailleurs des incitations au refinancement, dont l’exon\u00e9ration des frais de dossier et d’expertise. Au 8 juin, plus de 3 200 primo-acc\u00e9dants avaient acquis des biens d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 5 milliards de dirhams \u00e9miriens via le programme duba\u00efote d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n
Adriaan Rossouw, responsable des pr\u00eats hypoth\u00e9caires chez Lomond, a r\u00e9sum\u00e9 la situation :<\/p>\n
\u00ab Il s’agit d’un mouvement modeste, et nous ne pr\u00e9voyons pas de changements majeurs sur les produits classiques \u00e0 taux fixe, m\u00eame si de l\u00e9gers ajustements de taux sont attendus. Le principal impact pour les acheteurs portera sur la capacit\u00e9 d’emprunt, les banques \u00e9tant susceptibles d’\u00e9valuer l’\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un taux plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 partir d’octobre. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n
Il recommande de disposer d’un accord de principe valide avant la signature du protocole d’accord et de comparer attentivement les formules fixes et variables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c0 Duba\u00ef, la part des achats au comptant chez betterhomes passe de 36 % \u00e0 44 % au troisi\u00e8me trimestre 2026, selon son rapport trimestriel.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[5958,5957,5955,5956],"class_list":["post-8100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","tag-adriaan-rossouw","tag-us-federal-reserve","tag-betterhomes","tag-central-bank-uae"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t